Việc sửa đổi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị An Phú – An Khánh đã được UBND quận 2 đã trình thành phố xem xét để phù hợp với đề án TP. Thủ Đức.
Trước khi trình UBND TP. HCM phê duyệt, UBND quận 2 đã thực hiện lấy ý kiến của dân về việc sửa đổi quy hoạch 1/2.000 khu đô thị An Phú – An Khánh. Từ ngày 3/9/2020- 3/10/2020, Tại trụ sở UBND phường An Phú và trụ sở kp. 5, p. An Phú, phương án chỉnh sửa tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của khu đô thị An Phú – An Khánh được niêm yết công khai.
[N]hững đối tượng được đi bỏ phiếu theo sự giám sát của những cán bộ khu phố là các cư dân có hộ khẩu thường trú tại dự án Khu đô thị mới An Phú – An Khánh thuộc phường An Phú, các đối tượng đã ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nền đất với Công ty HDTC thuộc phường An Phú, và những đối tượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã xây dựng nhà thuộc phường An Phú.
UBND phường An Phú cho hay, trong tổng 2.241 phiếu được lấy (trong đó số phiếu hợp lệ là 2.187 phiếu; số phiếu không hợp lệ là 54 phiếu), có 1.378 phiếu người dân đồng tình, đạt tỷ lệ 63%, 758 phiếu người dân không đồng tình, đạt tỷ lệ 34,66% và 51 phiếu có ý kiến khác, đạt tỷ lệ 2,33%.
[V]iệc đề xuất điều chỉnh nhằm đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý đối với cây xanh. Điều này giúp đạt chỉ tiêu 2,82 m2/người, cao hơn so với chỉ tiêu 2 m2/người theo quy hoạch được duyệt từ năm 1999.
Tương tự, diện tích đất ở từ 68,10 ha theo quy hoạch từ năm 1999 thì nay đề xuất giảm xuống còn 61,484 ha.
Đối với đất công trình dịch vụ đô thị: theo như quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt trước đây, diện tích đất công trình dịch vụ đô thị chỉ chiếm 8,56 ha. Trong đó bao gồm đất giáo dục chiếm 4,59 ha; đất y tế, văn hóa và thương mại dịch vụ chiếm 3,97 ha còn lại. Nay đề xuất điều chỉnh quy hoạch tăng thêm lên tới 14,825 ha.
Những hạn chế trong quy hoạch đô thị đã phê duyệt hơn 20 năm nay được lên phương án điều chỉnh nhằm khắc phục. Cụ thể:
- Khu đất 1.696m2 tiếp giáp đường 34, 34A được kiến nghị sửa thành chức năng công viên cây xanh. Trước đây, ở đây được quy hoạch thành bãi giữ xe.
- Công viên khu A rộng 10.504m2 được kiến nghị hoán sửa đổi thành 92 nền và diện tích cây xanh được hoán đổi sang 3 lô nền đất ở có các ký hiệu AC9, A15 và CXdc4…
- Giữ nguyên chức năng sân bãi ở khu đất phía sau trường THPT Thủ Thiêm.
- Trước đây, Trường mầm non khu C được duyệt quy hoạch 1/500 có diện tích 4.644m2 và 1 sân thể thao. Hiện nay, khu vực này được kiến nghị giảm xuống 2.639,9m2 và 1 trường tiểu học giáp đường Cao Đức Lân được bổ sung thêm, kế bên khu đất trường mầm non với diện tích 4.089,1m2.
- Theo đề xuất điều chỉnh, chung cư khu E cao nhất là tầng 40, khu CT7 có 34 tầng, khu CT8 ở đường Lương Định Của cao 37-38 tầng, lô chung cư CT2 được nâng lên tối đa tới 35 tầng, chung cư tiếp giáp đường 12A, đường 37 cao tới 30 tầng, chung cư tiếp giáp đường Trần Lựu, đường số 4 cao 35 tầng, lô CT5 và CT6 tiếp giáp đường Vũ Tông Phan cao 34 tầng…
[R]iêng việc điều chỉnh tầng cao các cụm chung cư hoàn toàn phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Q.2 đã được UBND TP.HCM phê duyệt trước đó. Theo đó, khu đô thị An Phú – An Khánh thuộc khu ở và tầng cao xây dựng được duyệt là tối đa 40 tầng.
Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo các nguyên tắc: giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao để tạo cảnh quan và tạo điểm nhấn cho dự án đồng thời tạo ra kiến trúc đồng bộ với khu vực. Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu (Bộ Quốc phòng) đã đồng ý bằng văn bản về việc tăng tầng cao từ năm 2019
Sở GTVT TP.HCM có ý kiến bằng văn bản để đánh giá tác động giao thông về việc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới nhằm phục vụ công tác lập và điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu đô thị mới An Phú – An Khánh. Sở GTVT TP.HCM khẳng định rằng lưu lượng giao thông của khu vực này “đều nằm trong giới hạn được cho phép theo TCXDVN 104-2007- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị”.
Biên soạn muanhagiatot
