[M]ột số nhà đầu tư tìm mua nhà đất Thủ Đức không khỏi bất ngờ với tin rao bán một căn nhà phố 80m2 tại phường Linh Đông, Thủ Đức có mặt tiền rộng 4m trên đường Kha Vạn Cân với giá 16,3 tỷ đồng. Tính theo mét vuông là 204 triệu đồng/m2. Giá nhà đất Thủ Đức đang dần tiệm cận với đất vùng trung tâm TP.HCM khiến nhiều người cho rằng đây là tình trạng “ngáo giá”.
Nhà đất Thủ Đức hiện tại như thế nào ?
Năm 2020, trong khi dịch Covid diễn biến khó lường, bất động sản nhiều tỉnh thành giảm mạnh thậm chí đóng băng. Nhà đất Thủ Đức không hề bị ảnh hưởng bởi dịch, thậm chí tăng mạnh mẽ nhất là cuối năm 2020.
[M]ột căn nhà tại Vạn Phúc City, đường quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức rộng 115 m2 có giá 11.5 tỷ. Một căn nhà nguyên căn (1 trệt + 3 lầu) khác ở mặt tiền đường số 11, Trường Thọ diện tích 320m2 có giá 40 tỷ tầng có giá 125 triệu/m2.
Theo các số liệu khảo sát từ Hội môi giới bất động sản, giá bán mua nhà đất Thủ Đức so với trước khi sát nhập thành phố mới đã tăng 35%-50% và đang đà tiếp tục tăng giá.
Đầu năm 2021, giá nhà đất Thủ Đức lại được thiết lập thêm một lần nữa. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Vinhomes Grand Park view hướng Đông Bắc có giá 41,9 triệu/m2. Tại chung cư Jamila, Song Hành Cao Tốc, phường Phú Hữu, quận 9 một căn hộ khác có giá 42-45 triệu/m2.
Hạ tầng chưa đột phá, “ngáo giá” mua nhà đất Thủ Đức
Giá mua nhà đất Thủ Đức đã bắt đầu rục rịch khi có tin chuẩn bị thành lập thành phố Thủ Đức. Khi chính thức có tin xác lập 3 quận (quận 2, quận 9, Thủ Đức) với Trường Thọ, Bình Thọ là trung tâm thành phố. Giá nhà đất Thủ Đức tăng vọt đặc biệt là tại khu vực Trường Thọ, Bình Thọ.
[X]ét về cơ sở hạ tầng, Thủ Đức chưa có nhiều đột phá. Tất cả vẫn đang nằm trong kế hoạch, dự án. Có dự án mới đang bắt đầu tiến hành san ủi đất. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng đang có tình trạng sốt giá ảo, ngáo giá tại Thủ Đức.
Khu vực tăng giá mạnh nhất trong năm 2020 toàn Thủ Đức là phường Trường Thọ. Phường Trường Thọ có vị trí trung tâm:
- Đông giáp phường Bình Thọ, phường Phước Long A, Phước Long B của quận 9.
- Tây giáp phường Linh Tây, Linh Đông
- Nam giáp phường An Phú (quận 2)
- Bắc giáp phường Linh Chiểu
Một số hoạt động kinh doanh thương mại tại khu vực phường Trường Thọ như Cụm Cảng ICD Trường Thọ, Nhà máy xi măng Hà Tiên, công ty Thép Thủ Đức,… Năm 2019, lượng hàng hóa qua cụm cảng ICD Trường Thọ lên đến 22,78 triệu tấn. Nhiều khu vực đã tháo dỡ mặt để bàn giao mặt bằng nhưng khu vực này vẫn tiếp tục hoạt động.
Một số điểm cần để ý khi mua nhà đất ở Thủ Đức
Tình hình giao thông khu vực khá phức tạp bởi lượng xe container ra vào thường xuyên mỗi ngày. Tại các tuyến đường số 2, đường Nguyễn Văn Bá thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông tại ngã ba, ngã tư do cơ sở hạ tầng còn yếu kém. Thủ Đức đang thu hút thêm một lượng lớn dân cư ba miền tổ quốc. Tuy nhiên, nhiều tuyến đường khá nhỏ hẹp, phân chia với 2 làn xe chạy khiến xe cộ qua lại khó khăn, chật chội.
[N]goài ra, hạ tầng xã hội, công trình y tế, văn hóa, giáo dục, văn hóa, thương mại thành phố mới chưa có thay đổi nhiều, không nổi bật người dân phải di chuyển đến các khu vực lân cận khác mới tiếp cận được những tiện ích hiện đại.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam nhận định: “ Việc giá mua nhà đất Thủ Đức tăng mạnh một phần do môi giới, đầu cơ nâng giá”.
Theo ông Kiệt, để tránh sập bẫy các đối tượng cò mồi, đầu cơ, nhà đầu tư nên tránh tâm lý nóng vội hùa theo số đông, giá nhà đất phải tương xứng với cơ sở hạ tầng. Nếu không có sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng, quy hoạch mà gía mua nhà đất Thủ Đức tăng quá nhanh rất dễ gặp rủi ro, nguy cơ bong bóng giá khiến nhà đầu tư chết chìm khi bất chấp nhảy vào theo sóng.
Biên soạn Muanhagiatot
